Amortissement LMNP

Lorsque l’on parle de la location meublée non professionnelle (LMNP), un point important ressort systématiquement : l’amortissement en LMNP. Mais qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ? Est-ce réellement intéressant pour le loueur non professionnel ? Quels impacts sur la fiscalité ? On vous dit tout sur la LMNP et l’amortissement.

LMNP et amortissement : définition

L’amortissement est un mécanisme comptable qui permet de compenser la perte de valeur progressive d’un bien meuble ou immeuble dans le temps. En d’autres termes, il permet de comptabiliser une charge non décaissée pour compenser la dépréciation du bien. La conséquence principale est la réduction de vos revenus imposables et donc de vos impôts.

Comment fonctionne l’amortissement en LMNP ?

En LMNP, l’amortissement vise à permettre au propriétaire de réduire l’assiette de son imposition, afin de prendre en considération le fait qu’il va devoir faire des travaux de remise en état et/ou renouveler le matériel et les équipements présents au sein du logement meublé au fil du temps.

L’amortissement du bien dépend de sa nature. La durée d’amortissement d’un appartement en LMNP n’a pas la même durée d’amortissement que les travaux en LMNP ou encore que les meubles.
Le calcul de l’amortissement en LMNP se fait donc pour chaque élément pris séparément. Puis, l’ensemble des amortissements est additionné pour déterminer le montant des dotations au amortissement réalisé pour l’année.

En pratique, il est recommandé d’établir des tableaux d’amortissement LMNP, afin de pouvoir appliquer le bon pourcentage pour chaque élément. Par exemple, un bien amorti sur 20 ans, pourra se voir appliquer un taux de dévalorisation de 5 % chaque année.

L’amortissement en LMNP permet ainsi de réduire la charge fiscale et d’optimiser la gestion comptable de votre investissement locatif meublé. Il est donc essentiel de bien comprendre les règles et de consulter un comptable professionnel pour vous accompagner dans cette démarche.