Lexique – Fiscalité LMNP – Vente LMNP entre particuliers

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’applique aux particuliers qui mettent un logement meublé en location. Voici les points clés concernant la fiscalité du LMNP :

Choix entre Régime Forfaitaire et Régime Réel :
- Lorsque vous déclarez les loyers, vous avez le choix entre deux régimes :
  - Régime Forfaitaire : Seule la moitié des loyers est imposable.
  - Régime Réel : Vous pouvez déduire les charges et les amortissements, réduisant ainsi votre base imposable et vos impôts.
Conditions pour Bénéficier du Statut LMNP :
- Vous devez être un particulier investisseur (ce statut n’est pas ouvert aux investisseurs professionnels).
- Les revenus de votre activité de location meublée sont classés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- Votre imposition varie en fonction du montant des loyers perçus et de leur part dans vos revenus globaux.
Micro-BIC ou Régime Forfaitaire :
- Si vos recettes de location sont inférieures à 72 600 € par an, vous relevez automatiquement du régime forfaitaire (micro-BIC). Vous appliquez un abattement forfaitaire sur les loyers.
Requalification en Cas de Non-Respect des Règles :
- Si vous ne respectez pas les règles du LMNP, vous risquez un redressement fiscal.

En résumé, le LMNP offre des avantages en matière d’imposition, mais il est essentiel de connaître les règles spécifiques pour en profiter pleinement lors de la location d’un bien meublé.