Lexique – LMP – Vente LMNP entre particuliers

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) est souvent moins connu du grand public par rapport au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Cependant, il présente également certains avantages, notamment si vous envisagez de faire de la location meublée une activité prédominante dans vos sources de revenus.

Voici les points clés à retenir concernant le LMP :

Définition du LMP :
- Le LMP permet de louer en meublé professionnel, par opposition au LMNP.
- En tant que propriétaire, vous proposez à la location un bien meublé au sens de la loi. Cela implique que le logement doit contenir une liste d’équipements obligatoires.
- Vous pouvez exercer l’activité de loueur meublé professionnel en étant en société ou non.
Différences entre LMNP et LMP :
- Le LMP s’oppose au LMNP. Lequel choisir dépend de votre situation et de vos objectifs.
- Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez être un contribuable français et mettre en location un logement meublé.
- En revanche, pour être considéré comme LMP, vous devez percevoir des recettes annuelles (loyers et charges) qui excèdent la somme globale de 23 000 € par an. En deçà de ce montant, vous serez considéré comme un LMNP.
Avantages du statut LMP :
- Le LMP offre une fiscalité plus avantageuse que le LMNP.
- Vous pouvez déduire vos charges (amortissement, intérêts d’emprunt, etc.) de vos revenus locatifs.
- Le LMP permet également de déduire les déficits éventuels de vos autres revenus.
Inconvénients de la LMP :
- Les conditions pour obtenir le statut LMP sont plus strictes que celles du LMNP.
- Vous devez respecter les seuils de recettes annuelles pour conserver ce statut.
Fiscalité applicable sous le statut LMP :
- En LMP, le régime de la sécurité sociale des indépendants (SSI) s’applique, avec des cotisations sociales comprises entre 20 % et 43 % en moyenne.

En résumé, si vous souhaitez investir dans la location meublée et que vous anticipez des recettes locatives élevées, le statut LMP est une option à considérer.